Fällanden

Eine Wohnung unter vielen, aber dennoch sehr ausdruckstark, sehr gemütlich und vor allem sehr sonnig.

Kurzbeschreibung

Unscheinbare, aber sehr ausdrucksstarke und sonnige 5.5 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit 2 Nasszellen und total 131.2 m2 Wohnfläche

Gemeinde: Fällanden

Wohnfläche: 131.2m²

Verfügbarkeit: ab 1. September 2019 oder nach Vereinbarung

Standort

Unterdorfwäg 29

8117 Fällanden

Objektbeschreibung

Die neuwertige Eigentumswohnung ist mit 2 Balkonen umgeben. Man kann entweder die Morgen oder die Abendsonne geniessen.

Die Eigentumswohnung ist einem sehr guten - fast neuwertigen - Zustand. Die grossen und sonnigen Zimmer und der Wohnbereich geben ein sehr angenehmes Wohlgefühl und die offene Küche unterstützt den Kontakt zu den Gästen oder Familienmitgliedern.

Dank den grossen Fenstern in sämtlichen Räumen ist die Wohnung sehr hell und einladend.

Durch den Balkon auf der West-seite hat man sogar einen Blick auf die angrenzende und unweitliegende Naherholungszone.

Die zeitlosen und modernen Bodenmaterialien erfüllen jeden Geschmack und die Küchengeräte sowie die Ausstattung in den Nasszellen sind aktuell und zeitgerecht und ebenso zeitlos. Die Eigentümerschaft hat sehr Sorge zur Wohnung getragen und deshalb ist sie trotz des Alters in einem sehr guten Zustand.

Waschmöglichkeit in einem eigenen Waschraum. Stauraum findet sich im eigenen Keller-Abteil im UG.

2 eigene Parkplätze in der Tiefgarage

Einkaufsmöglichkeiten und andere Läden sind in unmittelbarer Gehdistanz, so dass die Wohnung auch für ältere Personen sehr attraktiv und geeignet ist.

Dazu gibt es ein KITA sowie die Schulen befinden sich auch unweit, so dass man sich hier gut niederlassen kann. Die Ueberbauung ist kinderfreundlich ausgebaut und bietet dann auch sehr viele Freizeit-Möglichkeiten.

Das Infrastruktur Angebot wird von einer Apotheke, einer Zahnarzt- und Gruppenpraxis mit Kinderarzt, Gynäkologie und Geburtshilfe sowie Allgemeiner Medizin sowie einem Bancomat abgerundet.

Familienfreundliches Quartier, wo Kinder ausgiebig spielen können – sehr grosszügig angelegete Spielanlage oder Spielmöglichkeiten – kein Autoverkehr. 

Angaben Zum Objekt 

Wohnraum

Anzahl Zimmer 
5.5
Anzahl Etagen  
1


Nutzfläche

Wohnfläche131.20 m2
Balkone
25.30 m2 
Keller
12.00 m2 
Waschraum
9.00 m2 
Total Nutzfläche
177.50 m2


Renovationen

Letztes Renovationsjahr2018 Terrassenfenster (Sanierung auf eigene Kosten)
Baujahr2006


Ausstattung

AussichtNein
CheminéeNein
RollstuhlgängigNein
EckhausNein
MittelhausNein
LiftNein
ParkplatzJa
HochparterreNein
Balkon (Süd- und Westseite)Ja
SwimmingpoolJa


Garage

2- Parkplätze in gemeinsamer Tiefgarage

Kosten

Nebenkosten 2018: CHF 6'025.55 inkl. Erneuerungsfonds


Preisvorstellung

VerhandlungsbasisCHF 1'230'000
Hypotheken

Festzins-Hypothek in der Höhe von CHF 504'000.00 mit Laufzeit bis 29.12.2023 *

Aktueller Zinssatz: 2.45 %


*
Es wird gewünscht die bestehende Hypothek zu übernehmen – als Kompensation wird eine Preisreduktion angeboten.


Weitere Angaben

ZustandNeubau
Im BaurechtNein
Minergie
Nein
Bauzustand
aktuell, modern, zeitlos und ausdrucksstark
Heizung
Wärmepumpe; Gesamtheizung mit der gesamten Ueberbauung
Warmwasser
Boiler 
Fenster

Fenster in Holz / Isolierglas 2-fach IV-Wärmeschutzglas

U g-Wert 1.1 W/m2 K 

Garten
Zusammen mit anderen STWE-Eigentümern nutzbar 
Keller
eigenes Kellerabteil 
Estrich
nein 
Waschküche
eigene Waschküche (Waschmaschine und Tumbler)
Veloraum
Ja
Bastelraum
Nein 


Öffentliche Verkehrsmittel

Der öffentliche Verkehr ist ein wichtiger Faktor für den Wohn- und Arbeitsstandort Fällanden. Fällanden verfügt über ein sehr gut erschlossenes Busnetz, welches für alle drei Ortsteile Benglen, Pfaffhausen und Fällanden, Anschlüsse zu S-Bahnen in Stettbach und Schwerzenbach oder direkte Verbindungen nach Zürich bietet.

Fällanden ist mit den Buslinien 701, 703, 704, 705, 743, 744 und 745 der ZVV erschlossen und hat auf dem Gemeindegebiet über 30 Haltestellen.

Die nächstgelegene Bus-Haltestation «Gemeindehaus» ist sehr gut zu Fuss erreichbar und in 12 Fahrtminuten mit BUS 744 (Halbstundentakt) an der Haltestelle «Stettbach».

Mit Bus Nr. 704 in 17 Fahrtminuten an der Haltestelle Zürich Klusplatz oder auf die andere Fahrtseite in 9 Fahrtminuten im «Einkaufszentrum Volkiland»

Die Mobility bietet in Fällanden an drei Standorten car sharing an:

Fällanden, Altes Schulhaus, Dübendorfstrasse 1

Fällanden, Verkehrsgarten

Pfaffhausen, Zürichstrasse

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