Fällanden
Kurzbeschreibung
Unscheinbare, aber sehr ausdrucksstarke und sonnige 5.5 Zimmer-Wohnung im 2. OG mit 2 Nasszellen und total 131.2 m2 Wohnfläche
Gemeinde: Fällanden
Wohnfläche: 131.2m²
Verfügbarkeit: ab 1. September 2019 oder nach Vereinbarung
Standort
Unterdorfwäg 29
8117 Fällanden
Objektbeschreibung
Die neuwertige Eigentumswohnung ist mit 2 Balkonen umgeben. Man kann entweder die Morgen oder die Abendsonne geniessen.
Die Eigentumswohnung ist einem sehr guten - fast neuwertigen - Zustand. Die grossen und sonnigen Zimmer und der Wohnbereich geben ein sehr angenehmes Wohlgefühl und die offene Küche unterstützt den Kontakt zu den Gästen oder Familienmitgliedern.
Dank den grossen Fenstern in sämtlichen Räumen ist die Wohnung sehr hell und einladend.
Durch den Balkon auf der West-seite hat man sogar einen Blick auf die angrenzende und unweitliegende Naherholungszone.
Die zeitlosen und modernen Bodenmaterialien erfüllen jeden Geschmack und die Küchengeräte sowie die Ausstattung in den Nasszellen sind aktuell und zeitgerecht und ebenso zeitlos. Die Eigentümerschaft hat sehr Sorge zur Wohnung getragen und deshalb ist sie trotz des Alters in einem sehr guten Zustand.
Waschmöglichkeit in einem eigenen Waschraum. Stauraum findet sich im eigenen Keller-Abteil im UG.
2 eigene Parkplätze in der Tiefgarage
Einkaufsmöglichkeiten und andere Läden sind in unmittelbarer Gehdistanz, so dass die Wohnung auch für ältere Personen sehr attraktiv und geeignet ist.
Dazu gibt es ein KITA sowie die Schulen befinden sich auch unweit, so dass man sich hier gut niederlassen kann. Die Ueberbauung ist kinderfreundlich ausgebaut und bietet dann auch sehr viele Freizeit-Möglichkeiten.
Das Infrastruktur Angebot wird von einer Apotheke, einer Zahnarzt- und Gruppenpraxis mit Kinderarzt, Gynäkologie und Geburtshilfe sowie Allgemeiner Medizin sowie einem Bancomat abgerundet.
Familienfreundliches Quartier, wo Kinder ausgiebig spielen können – sehr grosszügig angelegete Spielanlage oder Spielmöglichkeiten – kein Autoverkehr.
Angaben Zum Objekt
Wohnraum
Anzahl Zimmer | 5.5 |
Anzahl Etagen | 1 |
Nutzfläche
Wohnfläche | 131.20 m2 |
Balkone | 25.30 m2 |
Keller | 12.00 m2 |
Waschraum | 9.00 m2 |
Total Nutzfläche | 177.50 m2 |
Renovationen
Letztes Renovationsjahr | 2018 Terrassenfenster (Sanierung auf eigene Kosten) |
Baujahr | 2006 |
Ausstattung
Aussicht | Nein |
Cheminée | Nein |
Rollstuhlgängig | Nein |
Eckhaus | Nein |
Mittelhaus | Nein |
Lift | Nein |
Parkplatz | Ja |
Hochparterre | Nein |
Balkon (Süd- und Westseite) | Ja |
Swimmingpool | Ja |
Garage
2- Parkplätze in gemeinsamer Tiefgarage
Kosten
Nebenkosten 2018: CHF 6'025.55 inkl. Erneuerungsfonds
Preisvorstellung
Verhandlungsbasis | CHF 1'230'000 |
Hypotheken | Festzins-Hypothek in der Höhe von CHF 504'000.00 mit Laufzeit bis 29.12.2023 * Aktueller Zinssatz: 2.45 % |
*Es wird gewünscht die bestehende Hypothek zu übernehmen – als Kompensation wird eine Preisreduktion angeboten.
Weitere Angaben
Zustand | Neubau |
Im Baurecht | Nein |
Minergie | Nein |
Bauzustand | aktuell, modern, zeitlos und ausdrucksstark |
Heizung | Wärmepumpe; Gesamtheizung mit der gesamten Ueberbauung |
Warmwasser | Boiler |
Fenster | Fenster in Holz / Isolierglas 2-fach IV-Wärmeschutzglas U g-Wert 1.1 W/m2 K |
Garten | Zusammen mit anderen STWE-Eigentümern nutzbar |
Keller | eigenes Kellerabteil |
Estrich | nein |
Waschküche | eigene Waschküche (Waschmaschine und Tumbler) |
Veloraum | Ja |
Bastelraum | Nein |
Öffentliche Verkehrsmittel
Der öffentliche Verkehr ist ein wichtiger Faktor für den Wohn- und Arbeitsstandort Fällanden. Fällanden verfügt über ein sehr gut erschlossenes Busnetz, welches für alle drei Ortsteile Benglen, Pfaffhausen und Fällanden, Anschlüsse zu S-Bahnen in Stettbach und Schwerzenbach oder direkte Verbindungen nach Zürich bietet.
Fällanden ist mit den Buslinien 701, 703, 704, 705, 743, 744 und 745 der ZVV erschlossen und hat auf dem Gemeindegebiet über 30 Haltestellen.
Die nächstgelegene Bus-Haltestation «Gemeindehaus» ist sehr gut zu Fuss erreichbar und in 12 Fahrtminuten mit BUS 744 (Halbstundentakt) an der Haltestelle «Stettbach».
Mit Bus Nr. 704 in 17 Fahrtminuten an der Haltestelle Zürich Klusplatz oder auf die andere Fahrtseite in 9 Fahrtminuten im «Einkaufszentrum Volkiland»
Die Mobility bietet in Fällanden an drei Standorten car sharing an:
Fällanden, Altes Schulhaus, Dübendorfstrasse 1
Fällanden, Verkehrsgarten
Pfaffhausen, Zürichstrasse
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