Benken

Familiäre Umgebung im Grünen am Linthkanal mit Sicht in die berge

Kurzbeschreibung

Dieses freistehende 8-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage mit einer wunderschönen Aussicht in die Glarner Alpen und die Linth-Ebene.

Wohnfläche: 120m²

Verfügbarkeit: Auf Anfrage

Standort

Wird gerne auf Anfrage bekanntgegeben 

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 8-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und sonniger Lage mit einer wunderschönen Aussicht in die Glarner Alpen und die Linth-Ebene.

Der ursprüngliche Hausteil wurde vor 1920 erbaut und im Jahre 1997 mit einem Anbau ergänzt. Die Küche mit einer integrierten Essecke befindet sich unmittelbar neben dem sonnendurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und die gewünschte Wohlfühlatmosphäre. Zwei von den fünf Zimmer im Obergeschoss haben einen Balkonanschluss wie auch das grösste Zimmer auf dem Erdgeschoss. Die Nasszelle mit Bad, Dusche und WC auf dem Erdgeschoss wird ergänzt durch eine Weitere mit Dusche und WC auf dem Obergeschoss.

Der grosszügige Keller mit einer Werkbank und viel Lagerflächen ist vom der Sitzplatz- und Parkplatzseite direkt erreichbar. Auch das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist grosszügig und bietet viel Stauraum inkl. Einbauschränken.

Ein Highlight ist der gepflegte Umschwung mit einem Gartensitzplatz, mehreren Parkplätzen und grosszügigen Grünflächen, welcher viel Freiraum aufkommen lässt und an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Das Objekt ist gut besonnt dank der optimalen Ausrichtung.

Angaben Zum Objekt 

Wohnraum

Anzahl Zimmer 
8
Anzahl Etagen  
4


Nutzfläche

Wohnfläche120 m2
Grundstücksfläche806 m2 
Nutzfläche192.50 m2 
Kubatur674 m3 (GVZ) 


Zimmer

EG

  • 1 Zimmer 14 m2

OG

  • 1 Zimmer 15 m2
  • 1 Zimmer 11 m2
  • 1 Zimmer 10 m2
  • 1 Zimmer 9 m2
  • 1 Raum 7 m2


Renovationen

Letztes RenovationsjahrTeil-Renovation: Nasszelle Obergeschoss 2005
Baujahr

Vorderer Hausteil vor 1920
Anbau - hinterer Hausteil 1979


Ausstattung

AussichtNein
CheminéeNein
RollstuhlgängigNein
EckhausNein
MittelhausNein
LiftNein
ParkplatzJa
HochparterreNein
Balkon (Süd- und Westseite)Ja
SwimmingpoolJa


Parkplätze

GarageKeine
Aussenparkplätze
für 4 bis 5 Autos


Preisvorstellung

VerhandlungsbasisCHF 930'000.00
Hypotheken
Die Laufzeit ist bis 7.4.2024 (Beginn 7.4.2016) in der Höhe von CHF 200’00.00 mit einem festen Zins von 1.30 %.*

*Es wird gewünscht die bestehende Hypothek zu übernehmen. Da das Zinsniveau im Durchschnitt etwas höher als das heutige ist, ist man bereit einen gewissen Preisnachlass zu geben.


Weitere Angaben

BauzoneWG 2-2 Vollgeschosse Zulässig
Im BaurechtNein
Minergie
Nein
Bauzustand
Altbau ca. 1920 respektive 1979
Raumhöhe
UG: 2.25 m, EG: 2.02 m,
OG: 1.94 m
Nasszellen

EG: Bad, Dusche, WC, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank seitlich 9 m2

OG: Dusche, WC, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank, Hochschrank seitlich 4.5 m2 
Küche

Arbeitsküche mit Keramikplatten, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Unter- und Oberschränke, Hochschränke, Essecke und Kachelofen 16 m2 

Ess- und Wohnzimmer
Südwestlich ausgerichtetes Ess- und Wohnzimmer mit einem Kachelofen 27 m2 
Keller
Keller mit Steinboden auf Naturboden und Fenstern 32 m2 
Estrich
nein 
Waschküche/Heizungsraum

Waschmaschinen, Tumbler, Heizung 8,5 m2

grosser Trockenraum 11 m2

EstrichEstrichgeschoss mit Fenster und Einbauschränken ca. 65 m2
Balkon

EG: 1 Balkon 11 m2

OG: 1 Balkon 10 m2 
Garten
551 m2 Garten mit Laub- und Nadelbaum, Pflanzenbeet 
Garten- und Gerätehaus
ca. 25 m2 
Heizung

Ölheizung (Öl-Wärmeerzeuger Neukauf

inkl. Kaminsanierung 2005)

Tank 6000 l, Tankraum 7 m2

Warmwasser
Boiler 300 l (Baujahr 2006)
Fenster

Holz / Doppelverglasung

Teils mit Lammellenstoren, teils mit Holzläden

Internet-Anbindung
Glasfaser bis an Grundstückgrenze


Ort und Lage

Ort und Lage

Benken liegt im schönen Linthgebiet zwischen dem Walensee und Zürichsee, grenzt an den Kanton Schwyz (Reichenburg) sowie Kanton Glarus (Bilten, Gemeinde Glarus Nord). Das 3600 Seelendorf ist eine politische Gemeinde im schweizerischen Kanton St. Gallen im Wahlkreis See-Gaster.

Das alleistehende Einfamilienhaus, unmittelbar neben dem Linthkanal in ländlicher und ruhiger Gegend befindet sich im Ortsteil Giessen. Im ca. 2 km entfernten Dorfkern steht eine Bank, Post, Spar, Bäckerei und eine Metzgerei zur Verfügung. Folgende Schulen findet man ebenfalls im Dorfzentrum Benken: die Kindergärten „Pfarreiheim“ und „Räbli“ sowie die Primarschulhäuser „Oberdorf“ und „Räbli“. Das Oberstufenzentrum befindet sich im 7 km entfernen Nachbarsdorf Kaltbrunn.

Die „Benknerstrasse“ genannte Hauptstrasse verbindet die Ortschaft mit Reichenburg und Kaltbrunn. Diese wird mit der Postautolinie Benken-Kaltbrunn-Ziegelbrücke befahren. Benken hat einen Bahnhof an der Linie Rapperswil-Glarus-Linthal der Schweizerischen Bundesbahn. Aus Benken ist sowohl das Ort Schmerkion und damit der Zürichsee in 10 Minuten, die Stadt Rapperswil in 20 Minuten sowie Zürich in 45 Minuten als auch die schönen Skigebiete Flumserberg, Hoch-Yberig oder Braunwald innert max. 45 Minuten mit den Auto erreichbar. Die Gemeinde hat zwei Anschlüsse an die Oberlandautobahn A53 und an die A3 in Richtung Chur und Zürich, welche ca. 5 Minuten vom Hausstandort entfernt ist.

An der Linth und rund um den Hausberg Benker Büchel lässt es sich wunderbar wandern und erholen. Für Sportbegeisterte liegt die Skater-Strecke in unmittelbarer Nähe und lädt zum Inline-Skating und Velofahren im Linthgebiet ein.

Weitere Einzelheiten zu Benken finden Sie unter www.benken.ch 

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