Unterengstringen
Kurzbeschreibung
Eine kleine Wohnung mit schöner Aussenterasse und sehr modernem Ausbaustandard. Mittags- und Abendsonne gibt es kostenlos dazu…
Gemeinde: Unterengstringen
Wohnfläche: 61.87m²
Verfügbarkeit: ab Sofort
Standort
St. Niklausstr. 3
8103 Unterengstringen
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in der Mitte von 4 gleichen Gebäudekomplexen in einer Sackgasse aus der Zeit von 1979. Das angrenzende Grundstück liegt in der Landwirtschaftszone und somit nicht bebaubar. Ideal für Spaziergänge Richtung Kloster Fahr oder für Jogging.
Die Liegenschaft ist so ausgerichtet, dass jeweils die Sonne ab Nachmittag bis Untergang auf die Terrasse scheint und diese auch sehr geniessen kann. Im Schlafzimmer leuchtet die Morgensonne.
Die Wohnung selber bietet sehr viele nützliche Einbauten und kleine Annehmlichkeiten. Dazu gehört die moderne Küche Marke «Bulthaup» mit Glaskeramik-Herd und einem Mikrowellen-Back Ofen sowie Geschirrspüler. Die Küche macht einen sehr modernen Eindruck und bietet viel Platz, obwohl die Fläche eher bescheiden ist. Optisch in einem sehr guten Zustand, da die Küche sehr wenig genutzt wurde. Die modern ausgestatte Küche hat viel Charme und stellt einen gehobenen Standard dar.
Obwohl die Wohnung nur als 2 ½ Zimmer gedacht ist, bietet sie sehr viel Platz und Raum. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer gibt dem ganzen eine sehr starke Note und gehobenem Wohnstandard.
Ebenso die modernen und zeitlosen Bodenplatten geben der Wohnung einen sehr luxuriösen Ausbaustandard sowie die bereits eingelegte Bodenheizung im Wohnbereich. Die Liegenschaft macht dank der grosszügigen Fensterfront einen sehr hellen und warmen Eindruck.
Die Terrasse gibt einem das Gefühl von Erholung und Weite. Man sieht an die Rebberge und in die Natur. Die unmittelbare Nachbarschaft haben sich eine kleine Wohlfühloase geschaffen an der man sich ebenso erfreuen kann und darf.
Die moderne Nasszelle mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie die verstellbare Ablage sind nur wenige kleine Details, die die kleine Wohnung als Schmuckstück aussehen und wirken lassen.
Auf kleinem Raum finden Sie einen gehobenen Ausbaustandard indem man sich einfach wohlfühlen muss.
Die Nachbarschaft sind langjährige Eigentümer und haben den Wunsch die Liegenschaft in einem guten baulichen Zustand erhalten zu lassen.
Der Parkplatz in der Tiefgarage mit Steckdosen-Anschluss und in der Nähe des Zuganges runden das gesamte Angebot ab.
Es hat genügend Besucherparkplätze bzw. die weissen Parkzonen ist ein weiteres Plus, die für diese Liegenschaft spricht.
Die ideale Liegenschaft für Einzelpersonen entweder im Ruhestand oder zum Ausruhen nach einem Arbeitstag. Ideal für Leute, die geschäftlich unterwegs sind und an die Autobahn und Flughafen angewiesen sind.
Das Angebot richtet sich an Einzelpersonen, die eine ruhige Umgebung und einen gewissen angenehmen Wohnstandard suchen.
Die Liegenschaft selber macht für ihr Alter von innen und von aussen einen sehr guten Eindruck, da sie laufend renoviert und saniert wurde.
Angaben Zum Objekt
Wohnraum
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Etagen | 1 |
Nutzfläche
| Schlafzimmer | ca. 15.34 m2 |
| Bad | ca. 7.82 m2 |
| Küche | ca. 5.29 m2 |
| Wohnbereich | ca. 33.42 m2 |
| Total | ca. 61.87 m2 |
| Abstellraum | ca. 3.70 m2 |
Renovationen
| Letztes Renovationsjahr | 2019 Neuer Lift und Sanierung Treppenhaus 2009: Fassadensanierung |
| Baujahr | 1979 |
Gesamtrenovation Wohnung
Im Jahre 2002 mit Einbau neuer Küche (CHF *37’000.00), Nasszellen, elektrische Leitungen (CHF 8'000.00), Bodenplatten (CHF *19'000.00), Malerarbeiten, neuer begehbarer Kleiderschrank (CHF 9'500.00) sowie Fenster (CHF *7'400.00), Umbau Heizungssystem, Ersatz Storen und Gartengestaltung (CHF *7'400.00)
Kostenaufwand: ca. CHF *130'000.00
Ausstattung
| Aussicht | Ja |
| Cheminée | Nein |
| Rollstuhlgängig | Nein |
| Eckhaus | Nein |
| Kabel TV | Ja |
| Lift | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Hochparterre | Nein |
| Sitzplatz | Ja |
| Aussenraum | Ja |
Garage
1 Parkplatz - Tiefgarage Nr. 7 mit Steckdose
Zugang mit Fernbedienung
Kosten
2018: CHF *4'804.75
Saldo Erneuerungsfonds per 31.12.2018: CHF *5'431.77 + CHF *1'572.00
Preisvorstellung
| Verkaufspreis | CHF *690'000.00 + CHF 45'000.00 Tiefgaragenplatz |
Weitere Angaben
| Zustand | gut - sehr gut |
| Im Baurecht | Nein |
| Minergie | Nein |
| Bauzustand | aktuell, modern, zeitlos und ausdrucksstark |
| Küche | Einbau 2002 / Marke «Bulthaupt» mit Mikrowelle/Back-Ofen, Geschirrspüler, Dampfabzug 2019 ersetzt |
| Warmwasser | über Gesamtliegenschaft |
| Fenster | sehr gut verglast (3-fach) Mit elektrischen Storen (Fernbedingung) inkl. Sonnenstoren mit Windmesser |
| Garten | ja mit Aussenterrasse |
| Keller | ja / Kellerabteil Nr. 11 mit Einbauschränken |
| Estrich | nein |
| Waschküche | 3 x Waschmaschine und 3 x Tumbler, Freier Zugang, Einige Eigentümer haben eigene Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung |
| Veloraum | Ja |
| Bastelraum | Nein |
| Besonderes | Aussen Abstellplatz als Vorratskammer nutzbar mit Stromanschluss für Gefrierschrank, Boxenkabel für Lautsprecher verlegt, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank |
Makro Lage
Allgemeine Informationen zu Unterengstringen
Die Nähe zur Stadt Zürich, der attraktive Steuerfuss sowie eine grosse Erholungszone mit Grüngürtel, Wald und Limmat haben Unterengstringen zu einer attraktiven Wohngemeinde mit hohem Wohnwert gemacht.
Freizeitangebote / Kulturelles Angebot
Kultur wird in Unterengstringen seit langem gepflegt und hat einen hohen Stellenwert.
Die engagierten und kreativen Mitglieder der Kommission für kulturelle Aufgaben organisieren und betreuen - zum Teil in Zusammenarbeit mit Ortsvereinen und Gruppierungen - folgende Angebote in der Gemeinde:
Dazu gehörten Ortsmuseum, Naturschutzgebiete, diverse Bräuche und Vereinsanlässe
Sportaktivitäten:
Finnenbahn
Die wunderschön gelegene Finnenbahn im "Chüehau" befindet sich oberhalb der dicken Bertha im Gubristwald und besteht bereits seit 1980. Die Finnenbahn wurde durch die Männerriege Unterengstringen erstellt und seither besorgt die Männerriege deren Unterhalt im Frondienst.
Golfplatz
Der 5`690 Meter lange 9-Loch-Meisterschaftsplatz des «Golfclubs Unterengstringen» befindet sich in der Nähe vom Hardwald im Erholungsgebiet der Limmat.
Sporthalle Büel
Die Dreifachturnhalle der Gemeinde Unterengstringen wird tagsüber als Schulsporthalle und abends von den verschiedenen Sportvereinen genutzt. Für Sportanlässe an Wochenenden kann sie gemietet werden info@unterengstringen.ch
Tennisplatz
Der Tennisclub Unterengstringen verfügt über 5 Tennisplätze und 3 Padelplätze. Reservationen können einfach über die Reservationsplattform "gotcourts" getätigt werden.
Unterengstringen ist eine lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangebot. In unserer Gemeinde haben sich klein- und mittelständische Betriebe sowie auch international tätige Firmen angesiedelt. Im Gebiet Im Werd / Überlandstrasse hat sich ein kleines Industriegebiet etabliert.
Schulen und Bildungsförderung
Die Schule Unterengstringen bietet umfassende Förderungsmöglichkeiten. Die Abteilungen vom Kindergarten sowie die Klassen der Primarschule besuchen die Schülerinnen und Schüler in Unterengstringen. Die Klassen der Sekundarstufe I besuchen sie in Weiningen bzw. der Sekundarstufe II (Gymnasium) z.B. in Urdorf
Mikro Lage (Quelle Fahrländer)
Die Eigentumswohnung befindet sich an der St. Niklausstrasse 23 in der Gemeinde Unterengstringen. Insgesamt handelt es sich um eine durchschnittliche-gute Lage für Wohnnutzungen (3.5 von 5.0).
Die Lage hat Abendsonne. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad.
Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage innerhalb der Wohnzone.
Die unmittelbare Umgebung ist von älteren Bauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in den 1970er-Jahren errichtet. In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 150 Meter) sind ältere Personen mit 44% am stärksten vertreten. Es folgen Personen mittleren Alters mit 27%, Kinder mit 17% und junge Personen mit 13%.
Gemäss den Nachfragersegmenten im Wohnungsmarkt (FPRE & sotomo) ist die Oberschicht mit 49% (44% in der Gemeinde) die dominierende soziale Schicht in der näheren Umgebung. Mit 47% folgt die Mittelschicht und mit 4% die Unterschicht. Die dominante Lebensphase gemäss FPRE & sotomo bilden ältere Einpersonenhaushalte.
Im Umkreis von 300 Metern ist kein Detailhändler angesiedelt. Der nächste Detailhändler ist ein Spar und liegt rund 885 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 1.9 Kilometer entfernt. In Gehdistanz ist kein Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 1 Restaurant zu finden. Im Übrigen sind Dienstleister meist nur mit Auto erreichbar.
Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein Fluss, welcher rund 475 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 325 Meter entfernt.
Die Lage bietet eingeschränkte Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und beste Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 550 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse B (gute Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 0.3 Kilometer entfernt.
Der Standort ist leicht lärmbelastet. Der Strassenlärm ist am Tag mit 54 und bei Nacht mit 45 Dezibel zu beziffern. Am Tag liegt zudem eine Fluglärmbelastung von 55 Dezibel, in den Nachtstunden (22:00-23:00, 23:00-24:00, 05:00-06:00) eine von 0, 0 sowie 0 Dezibel vor.
Negative Umstände liegen nicht vor. vom Kindergarten sowie die Klassen der Primarschule besuchen die Schülerinnen und Schüler in Unterengstringen. Die Klassen der Sekundarstufe I besuchen sie in Weiningen bzw. der Sekundarstufe II (Gymnasium) z.B. in Urdorf
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